• 江西老舊小區加裝電梯還有補助,萍鄉離這一天還有多遠?
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-11-11  /  瀏覽:313 次  /  

上下樓梯是居民出行的“第一步”,也是回家的“最后一步”,看似事兒雖小,但卻與居民的幸福感和獲得感密切相關。剛剛收到好消息,既有住宅可以加裝電梯啦!近日,南昌市印發了《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實施意見(試行)》(簡稱《實施意見》)。

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根據《意見》,南昌市既有住宅加裝電梯所需的資金由所有受益業主承擔,可通過3種方法籌集資金。政府根據住宅層數不同分別給予相應財政補助,最高可補貼10萬元。

其中提到,南昌城區范圍內的既有住宅,滿足部條件的,可以依法申請加裝電梯,并且政府依據樓層還會給予8萬至10萬元的補助,趕緊先來了解了解吧。

適用范圍:三分之二業主書面同意即可申請

《實施意見》提出,南昌市城區范圍內的既有住宅,滿足以下全部條件的,可以依法申請加裝電梯:

1.城市規劃區范圍內,具有合法權屬證明,非單一產權;

2.電梯加裝在建設用地紅線范圍內;

3.未列入房屋征收范圍和計劃;

4.建筑結構、消防安全等符合加裝條件;

5.四層及以上且已建成投入使用的無電梯住宅(不含別墅)。

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(資料圖/圖文無關)

申請既有住宅加裝電梯還應當征詢本單元全體業主的意見,并經本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面同意。

如何申請單元的業主作為加裝電梯申請人

按照《實施意見》,本單元的業主作為既有住宅加裝電梯申請人,負責相關工作。

申請人可以自行組織實施電梯加裝工作,也可以書面委托業主代表、業主委員會、物業服務企業或第三方代建單位等受托人作為實施主體組織實施。

按照要求,縣、區(開發區、新區)行政服務中心(審批中心)應當設立既有住宅加裝電梯服務窗口。申請人持加裝電梯相關材料,到窗口辦理加裝電梯審批手續。

資金籌措:分攤比例由共同出資業主協商約定

《實施意見》提出,既有住宅加裝電梯所需的資金由所有受益業主承擔。

所需資金按照以下方式籌集:

1.業主按比例出資

根據所在樓層等因素,由業主按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由共同出資業主協商約定。

業主可以提取房屋所有權人名下的住宅專項維修資金作為個人出資部分,提取額度不超過首期交存額的50%。

2.原單位出資

原產權單位或者原房改售房單位(不包括財政撥款的預算單位)出資。

3.社會投資

社會投資等其他合法資金來源。

相關補助:財政補助8-10萬元/臺

東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區等行政轄區范圍內的既有住宅加裝電梯,政府根據住宅層數不同分別給予相應財政補助:

四至五層住宅8萬元/臺,六層(含)以上住宅10萬元/臺,

財政補助資金由市、區財政各承擔50%。其他縣、區(開發區、新區)參照執行,財政補助資金由各縣、區(開發區、新區)自行承擔。

注意事項:電梯新增面積不計入容積率

南昌市要求,不得通過加裝電梯增加或變相增加住宅使用空間,加裝電梯所增加的建筑面積不計入容積率。

加裝電梯后新增加面積為業主共有,但不予辦理不動產登記,不再調整各業主的分戶產權面積。

容積率增加部分不再補繳地價款、市政基礎設施配套費等其他費用。電網企業應免收(臨時)接電費和居民電力增容費。

撫州既有住宅可以加裝電梯,補助15萬/臺!

除了南昌,撫州也傳來好消息;從撫州市人民政府網獲悉,《撫州市人民政府辦公室關于轉發市中心城區既有住宅加裝電梯試點方案的通知》發布,具體內容快跟記者往下看。

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撫州市市中心城區既有住宅加裝電梯試點方案

為適應經濟社會發展需要,滿足市中心城區居民,特別是老、弱、病、殘、孕等住戶群體對無電梯既有住宅垂直交通的便利性需求,進一步完善既有住宅使用功能,方便居民生活,根據國家、省有關文件要求,結合本市實際,現就市中心城區開展既有住宅加裝電梯工作提出如下試點方案。

一、選擇試點對象

既有住宅加裝電梯試點遵循“業主自愿、社區引導、充分協商、保障安全、穩妥推進”的原則。在樓層5層以上,具備加裝電梯規劃和安全條件,業主積極性高、同一單元100%愿意安裝、同意按分擔比例出資建設和建成后的管理運行機制、主動配合工作的樓棟單元中,選擇6個單元作為試點對象。

二、資金籌集

既有住宅加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金,按照以下方式籌集:

(一)按比例分攤。以業主自籌為主,根據所在樓層等因素,由擬出資加裝電梯的業主按照一定比例分攤,具體分攤額根據不同單元不同戶數,由單元牽頭人與各個出資業主協商確定。分攤比例方案由市住建局參照兄弟市的做法,及時制定,供擬加裝電梯業主參考。

(二)財政資金補助。對于選定作為試點的加裝電梯單元,市財政適當給予獎補資金,獎補資金為15萬元/臺電梯。待工程驗收合格后,由市財政局據實撥付。

三、簡化流程

既有住宅加裝電梯,若按照新建工程審批流程,安裝電梯需經過可研、立項、初步設計、地勘、施工圖設計、施工圖審查、財政評審、招標簽訂合同等流程。這樣一來既延長了加裝電梯試點的時間,又增加了業主的費用。

為高效快捷推進加裝電梯試點工作,擬采取“先試點、后完善”的形式,在保證電梯基礎安全、電梯設備本身質量合格、與房屋可靠連接、不影響原有房屋結構安全和使用的前提下,簡化審批流程。

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(網絡圖)

四、實施程序

既有住宅加裝電梯以單元為單位提出申請。擬出資加裝電梯的業主作為實施主體應當推選并書面委托代理人,負責組織開展加裝電梯工作,由市住建局配合推動該項工作有序開展。

具體實施程序如下

(一)編制加裝電梯設計方案和實施方案。由市住建局推薦符合資質的設計單位,經業主同意后,編制加裝電梯設計方案。

(二)征求相關業主意見和簽訂書面協議。實施主體應當將加裝電梯設計方案、實施方案征求相關業主意見,將加裝電梯設計方案、實施方案在住宅小區、擬加裝電梯的住宅樓(單元)顯著位置公示,公示期限3日。公示期間,對加裝電梯事項存在異議的,由相關業主自行協商或在社區居委會、業主委員會等有關單位的調解下處理異議。

公示期滿后,實施主體以單元為單位,組織出資加裝電梯的業主簽訂書面協議,并將公示結果意見以及異議處理情況連同書面協議報所在社區居委會備案。

(三)市相關部門積極配合。市住建部門會同自然資源、市場監管、城市管理等部門,做好加裝電梯有關審核把關工作,涉及供水、供電、燃氣、通信、有線電視等專業經營單位的管線遷移以及其他配套設施改造的,相關單位應積極配合。管溝土建施工費用由實施主體承擔,線路遷移費用由管線單位承擔。

(四)工程施工。實施主體對既有住宅加裝電梯施工過程安全生產負總責,由住建局協調推薦具備房屋建筑工程施工總承包資質的單位實施土建施工,具備電梯安裝許可資質單位實施電梯安裝施工,有資質的監理單位對施工過程實施質量安全監管,上述單位經實施主體同意后開展相關工作,并承擔相應法律責任。

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(網絡圖)

(五)辦理竣工驗收和交付使用手續。工程竣工驗收分兩階段進行。第一階段:電梯建筑安裝工程竣工質量驗收,由實施主體組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收,市住建局質監站執行監督程序。第二階段:電梯工程竣工綜合驗收,市住建部門根據實際,會同自然資源、市場監督管理、消防等相關部門進行綜合驗收。未通過竣工驗收的電梯不得投入使用。竣工驗收合格后實施主體向市住建部門申請竣工驗收備案。

電梯使用管理單位應當委托有相應資質的電梯維修保養單位對電梯進行日常維護保養工作。明確至少1名電梯安全管理人員,并按規定安裝電梯應急處置前端裝置。

(六)產權面積處理。既有住宅加裝電梯后,住宅共用部位增加的面積不辦理不動產登記手續,也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。

(七)未盡事宜,由市住建局負責解釋。

關于老舊小區加裝電梯,住在萍鄉的你期待嗎?相信萍鄉老舊小區加裝電梯的日子也不會太遠了。


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