• 秦虹:樓市調控重點已針對存量投機投資
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2013-04-18  /  瀏覽:1786 次  /  

住建部政策研究中心主任秦虹日前在上海的一個論壇表示,過去之所以炒房能賺錢,主要是靠杠桿,但此輪調控實行的限貸限購政策,已經擠出了新建商品房中的投資投機需求,現在非常明顯,調控的重點要轉到針對存量中的投機投資性需求。

  秦虹所指,最具代表性的政策,應該是新國五條有關二手房轉讓嚴格征收20%個人所得稅的規定。業內專家認為,該政策的初衷就是要抑制二手房買賣中的投機投資行為。

  秦虹說,按照現在城市人口增長速度,考慮結構調整和換房需要等因素,到2020年之前,全國城鎮每年新增住房需求約為12億平方米,也就是說,不考慮投機投資性需求,每年的新增需求也是相當龐大的。現在房地產的主要矛盾是不平衡的問題,一部分人有很多套房子,一部分還沒有房;還有就是大城市和小城市,一線城市和三四線城市房地產市場發展的不平衡。她指出,下一步的調控政策應該是,其一,供需雙向調控將成為常態;其二,存量房繼續擠出投機投資需求,引導預期,不讓囤房子。

  政策持續收緊的大環境下,房地產企業應該怎么辦?秦虹給出四條建議:第一,做好趨勢判斷,未來房地產還有空間,但機會是不均等的,一定要做好選擇,選擇最重要。第二,謹慎投資,包括財務安全、戰略選擇、擴張速度、發展節奏。第三,多元化,中國突出的特點就是大,發展不平衡,企業要依據自己的實力采取多元化戰略。第四,關注直接融資。

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